离婚后房产证不能过户

离婚前买了一套期房，我是主贷人，公积金和商贷都有。后来离婚了，给了对方一部分钱，房产归我，后来拿房后办房产证才发现竟然不能去掉对方名字，公积金中心的解释是要求对方净身出户才可以去名字，如果给了对方补偿，则必须等到贷款还完才可以去掉对方名字。可是我贷款还30年一直到退休，而且也没有能力提前还款。而且离婚就要涉及财产分割，我怎么可能不给对方补偿呢。请问有什么办法才可以过户呢？

方法一；双方先协议好住房归谁，把分割细则写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管好这份协议，以后等贷款还清之后，再有两人一起到房管办理住房析产过户给一方，如果对方拒绝，可以凭离异协议上法院起诉，准赢！
方法二。有得到房子一方借钱筹资，或是找社会垫资公司，出钱，付清贷款，办理完毕房产证，然后两人办理过户给一方，住房就属于一方所有，在由这一方把这房子抵押给银行，办理贷款，拿到贷款归还之前的筹资，自己慢慢归还银行贷款，
方法三，找个买家，有买家出资还清贷款，办理完毕房产证，再有离异两人一起把住房过户给买家，买家付清全部房款，离异双方一起分钱。

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： 　　（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）； 　　（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）； 　　（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）； 　　（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）； 　　（5）、离婚证及复印件； 　　（6）、房产证； 　　（7）、身份证明及复印件。 　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 　　（2）、到交易中心办理转绘； 　　（3）、到房管局办理免征契税申请； 　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 　　（5）、取证。 　　离婚后房产证更名需要的费用： 　　（1）、契税按产价百分之二; 　　（2）、印花税按产价万分之五。 　　（3）、登记费80.00元; 　　（4）、交易手续费百分之二(按产价); 　　（5）、工本费20.00元 　　对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。 　　离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此，对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息