商贷买房的手续怎么到现在还没下？有哪些方面需要注意？

商贷买房的手续怎么到现在还没下？有哪些方面需要注意？

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。希望你能满意

1、能用，但不能用公积金贷款，可以直接提取住房公积金。 2、现在全国还没有开通异地公积金贷款，异地买房不能用公积金贷款，只能商贷，但是可以异地买房后提取公积金来偿还贷款的。

1、所谓改合同就是现在的卖方先办理退房，然后你再办理商品房购房手续。 2、手续上是你从开发商处买房，首付款当然是交给开发商了。 3、你应该与开发商签署购房合同，并办理销售备案等等都可以证明房子是你买的啊。 4、这种操作方式没有什么问题，与买新房手续完全一致。关键是你要清楚交易各方的关系，明确了关系才好明确责任义务希望可以帮到您

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