目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二，三，四线城市

目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二，三，四线城市

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，房地产政策愈渐密集，去库存成效初显。最新公布的数据显示，截至1月底，四大一线城市库存全部降至10个月以下，上海库存房源只够卖3.7个月。　　与此同时，进入新常态的中国经济也正在顶着下行的压力，淘汰过剩产能，在十三五这个转型的时间窗口内，完成经济结构调整。房地产去库存在稳增长、影响房价的长期因素是人口流动以及资金充裕程度，短期因素是相关政策和流动性;去库存因地而已，有些地方库存还需要3-5年。　　房地产政策带来的上下游行业的向好趋势，有助于供求平衡，在销售好转的情况下，会促进房地产投资增速回升，会加速房地产去库存。当然，这也是短期的，房地产去库存不能完全消化上游行业的过剩产能，淘汰过剩产能的根本还是整合、关闭。　　房地产行业的“新常态”是，行业的集中度提升，行业专业性提高。房价的“新常态”是，在资产投资荒的环境下逐步趋于稳定。目前已经看到，房地产去库存也在分化，有些城市库存压力已经释放，有些地方库存则还需要3-5年。

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