公司承租房屋缴税不？

公司承租房屋缴税不？

涉及土地使用税、房产税和印花税，一般情况下，土地使用税和房产税由所有权人交纳。
一、有以下特殊情形要承租企业缴纳房产税：
1、产权人不在房屋所在地的。
2、产权未定或有租典纠纷的。这种比较普遍，租赁合同、出典合同由于条约不清晰，产生纠纷争议，则由承租方或使用者缴纳。
3、无租使用（即免费租用）的。
4、合同约定。签订合同时，约定是承租方负责所有税费。

前面1、2种，按租金金额12%缴纳房产税。
前面第3种，按自用房屋标准缴纳房产税，公式：房产原值*70%*1.2%
前面第4种，除了缴纳房产税，还有营业税及其附加（5.6%左右）、个人所得税（10%或20%）。
二、有以下特殊情形要承租企业缴纳土地使用税或由实际拥有人缴纳土地使用税。
在城镇土地使用税征说范围内，实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。
另外，国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》中关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。
1、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人纳税；
2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
3、土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
三、印花税，按租赁金额千分之一贴花。

公司承租房屋缴税的规定：
涉及土地使用税、房产税和印花税，一般情况下，土地使用税和房产税由所有权人交纳。
一、有以下特殊情形要承租企业缴纳房产税:
1、产权人不在房屋所在地的。
2、产权未定或有租典纠纷的。这种比较普遍，租赁合同、出典合同由于条约不清晰，产生纠纷争议，则由承租方或使用者缴纳。
3、无租使用(即免费租用)的。
4、合同约定。签订合同时，约定是承租方负责所有税费。
二、有以下特殊情形要承租企业缴纳土地使用税或由实际拥有人缴纳土地使用税。
在城镇土地使用税征说范围内，实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。
另外，国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》
三、关于纳税人的确定:土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。
1、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人纳税;
2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;
3、土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

公司承租房屋需要缴税
公司承租房屋税费计算方法有两种。
1.分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%(各城市不同)。
2.合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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