买二手房房主有贷款怎么办

答案:2 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-02-16 11:56

提问者网友：寂寞撕碎了回忆
2021-02-15 13:57

买二手房房主有贷款怎么办

最佳答案

五星知识达人网友：西岸风
2021-02-15 14:16

有按揭的房产是不能过户的。
办理房屋过户可通过以下方式：
1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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1楼网友：我住北渡口
2021-02-15 14:57

买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买，当事人也可以办理转按揭的。一般有贷款的二手房会有逾期的风险，如果是办理转按揭，需要满足以下的资料：一、买方: 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。二、卖方: 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、个人信用良好，无严重逾期记录； 3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行； 4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户； 5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

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