房产赠与过户和转让过户哪种方式省费用？

房产证上是我和妹妹的名字，135平方，已满5年。现在因我另买了一套住房办理房产证，被告知我属于二套房，于是打算将之前和妹妹共有的房产全部变更为妹妹一人所有，不知以哪种方式来办理比较省钱？越详细越好。

房屋赠与的费用
具体来说赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用
营业税=合同价*%
契税=合同价*%
个人所得税=(合同价原值合理费用*%或合同价*%
公证费=合同价*%或固定收费各个公证处收费不同

房屋买卖费用
房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税营业税和个人所得税这三项收费但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免如果房屋的面积小于平米只需缴纳合同价%的契税

房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。   继承方式过户   亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。   需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。   买卖方式过户   实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。   在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。   赠与方式过户   目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。   房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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