急求专业人士的帮助··谢谢啦·

急求专业人士的帮助··谢谢啦· 本人看上了一个房子，我与10月30号卖家和中介公司签了意向合同，并交了1万块钱的定金·合同协议是；经甲（卖家）

乙 （本人）丙（中介公司）三方友好协商，如我在合同签订起十日内无法装备好首付款办理过户手续，合同自动解除，三

方不追究违约责任。（我从合同签过后第3天就已经把首付款准备好并通知他们了） 2，要求我四日内将贷款资料交到中介

公司做银行预贷，如预贷不成功合同自动解除，三方不追究违约责任 (我第4天就把所所有材料证明准备齐全并交到中介公

司)·· 3，我与卖家定金自行交接(签合同当天我就给卖家1万定金了)···4，在我与卖家积极配合的情况下中介公司在

09年11月30号前办妥所有手续，中介公司延误一天支付卖家两百元，卖家延误一天给中介公司两天时间办理手续。遇到节假日以正常工作日为准

现在情况是；已经过去18天了，房子还没过户到我的名下，原因是；1，卖家的结婚证不在合肥等了一个星期后来才寄到·

2，准备去过户的时候卖家又说以前买此房子的时候多

交了4000快钱的税，他要求等多交的税退下来以后才与我进行交接·我反复打了好多电话去中介公司，中介公司的人就天天和我拖，找各种理由·

说该税退下来要十几天，说退税很麻烦·那边要一步步批，审核·今天我打电话过去问中介公司说还要等一个星期的样子，

但是还是不确定····他们就把责任推到房产局和税务局上·怎么问都说不知道不能确定还要等···

我说假如我再等了一个星期还是不能过户，或者过户了在11月30号之前手续都没办好哪又怎么办，中介公司的人说那是肯定办不好的，问我有什么要求·

我现在想弄清楚的是；现在 能不能追究其法律责任·合同上说他们延误了办理手续的时间一个是给对方两百快钱，一个是给对方两天补办的时间，我什么也没有·责任都在于他们·我应该怎么维护我的权益。

现在的问题是因为一开始是卖家的证件没齐全不能过户，然后是卖家多交的税一直没退下来到现在不能过户·中介公司也不能确定什么时候能办好手续，肯定的是在合同签09年11月30号之前肯定办不完的

我应该怎么维权呢·麻烦大家帮我解答，出出注意，很急，今天晚上我要过去谈的··谢谢了

现在你的问题是在协议上并没有写明如果因为他们双方的原因导致你没有按期买到房屋他们应该承担什么责任的问题。按照协议上所签署的日期，现在这个协议明显是违约了，但你却没有写明他们的违约责任。这个已经超出一般的房产知识了。建议电话咨询下你们那当地的律师事务所，询问下关于这种违约情况的处理办法，然后再与他们去沟通。

按照合同上面到了你们约定日期还没有过户的话，要求按照责任赔付违约金,要把定金条拿好了，不要把合同和定金收条给中介公司~你就把所有的压力都给中介公司的~·

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