甲将房屋一套作为抵押向乙借款60万。借款到期后，甲无力偿还，对此，下一步该怎么办

甲将房屋一套作为抵押向乙借款60万。借款到期后，甲无力偿还，对此，下一步该怎么办

办了抵押登记了么？

向法院起诉，拿到判决之后申请法院拍卖房屋，以拍卖所得价款优先受偿。

财产所有人将财产先出租后抵押的，仍然适应“买卖不破租赁”原则。 　　“买卖不破租赁”：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。 　　租赁权（债权）与抵押权（物权）相冲突，按照以下原则解决。 　　一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。 　　二是财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用 “先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。 　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。 　　《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 　　《民通意见》119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

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