哪位了解二手房交营业税税率是多少？怎么换算

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解决时间 2021-10-25 23:34

提问者网友：战魂
2021-10-25 00:14

最佳答案

五星知识达人网友：一叶十三刺
2021-10-25 00:54

1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％）
2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元
转让成本（6.1之后）：
缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元
净利润：
收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

全部回答

1楼网友：独行浪子会拥风
2021-10-25 02:41

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2楼网友：纵马山川剑自提
2021-10-25 02:31

德阳二手税主要是要交哪些：（一）营业税（税率5.55%卖方缴纳）。（二）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。（三）印花税。（四）契税。（五）测绘费。（六）二手房交易手续费。（七）登记费（工本费）。

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