（25分）近代以来，随着城市化进程的加快以及各种城市用地需求的递增，城市房地产业发展速度势必加快。阅读下列材料，回答问题。材料一：19世纪50年代以后，伦敦出现了改善住房的团体。…

（25分）近代以来，随着城市化进程的加快以及各种城市用地需求的递增，城市房地产业发展速度势必加快。阅读下列材料，回答问题。
材料一：19世纪50年代以后，伦敦出现了改善住房的团体。……致力于为工人建造康价住房；但收效甚微。从19世纪60年代开始，产生了由建筑商乔治·皮鲍迪和悉尼·沃特姿发起的“模范住宅”运动。由于在伦敦中心不可能人人自己有一幢房屋，而且工人也负担 不起，因而他们大约同时开始建造成排的杂院房屋。……从1860年开始，英国政府共制定和实施了托雷斯法、克罗斯法…．．．1880年议会修改并通过了新的《工人阶级住房法》，“授权地方政府占有土地，建造或者改造一些建筑以适合工人阶级居住；公共工程借贷管理局被授权为此目的而垫款。”
——吴铁稳、张亚东《19世纪中叶至一战前夕伦敦工人的住房状况》
材料二：19世纪切年代，房地产业作为一种新兴产业在上海迅速崛起。……1860年至1862年，太平军三次逼近上海，又对租界房地产起了推动作用。有洋枪队保护的上海租界成了避难所，士绅和平民大量涌入。……到1911年，外国房地产商已有三十家，携巨资来沪定居的地主、官僚、富商也纷纷加入。
——李扬《上海房地产的百年动荡》
材料三：上世纪20年代，美国一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。其中1925年，佛罗里达州的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。不久美国房地产市场趋于姜缩，许多人拖欠货款。1929年10月，美国房地产 市场骤然滑坡。
——龙福永《中美房地产及房地产金融业概论》
（1）据材料一和所学知识分析上述现象出现的原因，列举民间和政府分别解决上述现象的措施。（9分）
（2）据材料二和所学知识概括19世纪X10年代至20世纪初上海房地产行业发展迅速的原因。（8分）
（3）据材料三概括20世纪20年代美国房地产业产生巨大泡沫的原因。据材料二和所学知识分析罗斯福如何解救那些受房地产泡沫冲击的行业?（8分）工业革命后，工厂数量迅速增加，农村人口大量涌人城市。（3分）

(答案→)工业革命后，工厂数量迅速增加，农村人口大量涌人城市。（3分） 解析：（1）依据材料致力于解决工人阶级的住房问题，由此可以的出其背景为工业革命展开城市化进程加快，城市人口剧增，住房问题日益突显，措施：依据材料归纳即可“产生了由建筑商乔治·皮鲍迪和悉尼·沃特姿发起的“模范住宅”运动。由于在伦敦中心不可能人人自己有一幢房屋，而且工人也负担 不起，因而他们大约同时开始建造成排的杂院房屋”民间行为为致力于建立廉价住房；建筑商发起“模范住宅”运动，依据“英国政府共制定和实施了托雷斯法、克罗斯法…．．．1880年议会修改并通过了新的《工人阶级住房法》，“授权地方政府占有土地，建造或者改造一些建筑以适合工人阶级居住；公共工程借贷管理局被授权为此目的而垫款。”可以概括出立法规范房地产建设；扩大地方权力支持地方房地产建设（2）依据材料“1860年至1862年，太平军三次逼近上海，又对租界房地产起了推动作用”；“ 外国房地产商已有三十家”可以得出太平天国运动造成政治动荡，促使周边地区大量人口涌人上海租界；国内外房地产商大量资金投人开发。结合租界等可以得出《南京条约》使上海成为通商口岸，吸引大批外国人来沪，依据时间可以得出民族资本主义的发展来。（3）原因：依据材料“，佛罗里达州的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列”可以得出银行贷款推动炒房；房地产商盲目扩大开发；措施可以结合罗斯福新政的相关内容加以作答。

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