我想买一套房子…是商品房…但是他的房产证还没办…他说可以去开发商那直接变更名字…房产证到时候也就是

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解决时间 2021-03-04 02:30

提问者网友：富士山上尢
2021-03-03 12:07

我想买一套房子…是商品房…但是他的房产证还没办…他说可以去开发商那直接变更名字…房产证到时候也就是我的名字…这房子能买吗？我需要注意什么呢？

最佳答案

五星知识达人网友：青灯有味
2021-03-03 13:17

我们中介经常出售这样的房子，保障安全的交易方式很简单。

一起到开发商那里，改成你的名字的同时进行房款交易就0K了，这就是更名，可以节省过户费。通俗的讲，相当于他提前替你报名了，收了你好处费。

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1楼网友：纵马山川剑自提
2021-03-03 15:48

应该还有个《土地使用证》，上面有土地使用年限。商品房的年限都是以土地的使用年限来计的。至于说以后买的价格都是以市场价来评估的，和这个没有什么关系。如果你的房屋性质不是商品房而是房改房、经济适用房等以后卖房缴税会有优势。

2楼网友：醉吻情书
2021-03-03 14:54

首先我要告诉你的是国家是禁止期房买卖的但是在现实中的确存在直接在开发商那里改名字的问题不过你一定要注意两点一、卖房子给你的这个人有没有到房产局办理预告登记二、开发商是否将销售名单向地方税务局申报如果他还没有办理预告登记开发商又没有把他的名字报到地方税务局那么你就可以买就变成你直接跟开发商签订商品房买卖合同希望对你有帮助

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