三证已办出，房东不肯交房，该怎么办？

年中买了一套二手房，因当时该房出租，与房东约定我这边押一万元，年底交房时付清，九月我拿到三证。现交房日期临近，租客已搬走，因最近房价大涨，房东觉得价格卖低了，不愿意交房，现在避而不见，我该怎么办？
中介建议我过了约定交房日期后打110，在警察见证下换锁直接入住。请问警察会做这个见证吗？这种做法是否合法？

如果已经过户，那么房屋产权已经发生变化，可以起诉的，申请法院要求对方限期搬离。
　　房产证过户办理流程：
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　3.被继承房产的产权证明；
　　4.被继承人的死亡证明；
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

这个当然不会，时间长了更不会，因为长时间的基础比新建的基础更牢固，经过长时间基础该沉降的都沉降过了，所以是很牢固的，如果你不放心可在房子的狭窄外夯填1m左右。但有一点要注意不要在房子附近挖方，这样会破坏基础的稳固。

1、你已经将清房款、并且房子产权证已经过户到你名下：这房就是你的了，在约定收房日期到期后房东不交房的，你有权采取保护自己物权的损失。 2、可以按中介的办法做：警察应当可以做这个见证，因为房东拒不交出已经属于你的房屋，是侵权行为，而且侵权行为正在进行中，警察有权制止违法侵权行为，实践中也确实有人用过。 3、如果警察不管，你就只能到法院起诉房东、待判决后申请强制执行了，不过，到法院解决，时间比较长，建议先采纳中介意见。

你的三证已经到手，房屋的相应权利就转移给你了。 如果是空房子的话，建议你找个开锁王直接把门锁换了。 如果房子里面有东西，可以在当地派出所或者基层组织在场的情况，进入场内对所有的财物进行拍摄并封存，存放于他们指定的地方或者适当的地方，（因保管而产生的费用是要对方支付的） 第三种方式向法院起诉请求对方腾退房屋，将之交付给你。 如果有东西的话，建议你还是尽量和对方联系上，可以避免很多麻烦的程序，如果是空房子的话，就建议你直接换锁。

不合法

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