私下签订的房产协议有法律效力吗

私下签订的房产协议有法律效力吗

如果当时签订协议处于自愿的情况下，那么该房产协议就具有法律效力。但是根据我国的房产相关法律规定，房地产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。因此私下签订的房产协议是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。

私下签订的房产协议的效力确认，需要分情况进行说明
因根据我国法院审理房地产权归属相关解释当中载明：房地产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记！房产归属权不发生转移。
故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。

你的问题归纳为三个方面：一、胁迫签订的协议效力根据《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”如果A有证据证明B有胁迫行为，可以在一年内去法院请求撤销该协议，法院认定为胁迫签订的，予以撤销，则该协议在法院裁定或判决生效时才能归于无效。法院裁定或判决生效前，该协议是效力待定状态。二、房屋共有产权问题根据你的说明，A的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有财产。A的家属可以以家庭共有财产的处分未得到其他产权人许可，债权人B知道或应当知道为理由，起诉至法院，要求认定该协议无效。三、即使该抵押协议有效，在依据抵押法律依法变卖前，房屋产权不变，B不可能成为产权人。所以，房屋产权B没有份，B最多只能是抵押权人，享有抵押权而不是产权。

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