新拆迁条例中，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，这句话中的类似房地产怎么解释？

我家位置属于城中村，是老宅子。类似房产的市场价格能以附近的二手或者新商品房价格做比较吗？我家的宅基地应该属于集体土地，政府应该补偿土地吗？参照什么标准补偿？中国的拆迁太乱了，补偿也不明确，让人非常困惑！期待达人的回答！谢谢！

城中村属于旧城区改建，国家有权征收。城中村中户口是农村的人员，如还有农用土地没有征收的，政府会补给农村集体和个人土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并区别不同情况为其办理失地农民社保。如果前一步已进行，只是对宅子征收的，就没有前述的利益，征收房屋价值的补偿已包括土地价值。“类似房地产价格”的形成很专业、很复杂，但有2点可以明确：1、该价格不低于房屋评估价值；2、该价格是市场价，也就是说城中村村民集体有一定的议价权。
　　参考法律：
　　《物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 ”
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
　　《城市房地产管理办法》第三十四条：“国家实行房地产价格评估制度。
　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 ”

合理解释

又搞这套！含糊不清，可以说是同地区普通商品房价格又或者说是同地区二手房交易价格

当地的房价平均价值赔偿

当地的房价平均价值赔偿，在城政和城乡结合处的地方都不会再补偿土地的，乡下会补偿的

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