买二手房(有产权证)能用公积金代款吗？应该怎样的程序啊？

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解决时间 2021-10-19 04:33

提问者网友：蔚蓝的太阳
2021-10-18 07:38

最佳答案

五星知识达人网友：轻熟杀无赦
2021-10-18 08:38

你和你的朋友必须办理共有权，也就是产权证上要体现出来你朋友的名字，在这种情况下可以使用你朋友的公积金，但是只能按总房款的50%的额度办理公积金贷款。如果是二手房必须有产权证，没有产权证办理不了公积金贷款，因为公积金必须是过户到你和你朋友名下后才能办理公积金贷款，具体情况请来电详谈

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1楼网友：躲不过心动
2021-10-18 10:20

什么意思08年买的，还没有产权证?没有产权证的二手房交易是不受法律保护的。公证是做的赠予吗?还是公证了他要把房子送给你?你拿了他的合同和相关资料也没用，人家业主可以挂失的。所以必须通过房管部门办理转移登记取得了产权证才合法。至于办理产权费用，他的应该他出，也就是契税、公维等，你再过户时还要交契税，不过公维就不用再交了。还有可能产生营业税。五年以上没有。不过要以契税交费时间或产权证时间之一做为时限判定。关于土地证，问一下国土局，各区都是不一样的

2楼网友：从此江山别
2021-10-18 09:41

这要看你买的是什么房，如果是一手的新房，大概入住后180至360天就可办完产权证；如果是二手房，先要办理贷款，贷款下来以后由双方共管，开始办理产权过户，过完户把贷款给卖方。当然是抵押在建行了，因为你在建行贷的款吗。不一定等贷款还清才能拿回产权证，现在一般的银行是在产权证上加盖抵押贷款的章，还完贷款去银行办理释押的手续，换一个没有抵押章的产权证。

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