别人欠我钱，她名下有套按揭的房子。她欠我的钱大于房子的实际价值。有什么方法可以保障我的合法权益么？

别人欠我钱，她名下有套按揭的房子。她欠我的钱大于房子的实际价值。有什么方法可以保障我的合法权益么？可以把房子过户到我名下么？

住房是按揭房，产权抵押在银行，暂时不属于她。属于银行所有。
你不能申请已经抵押给银行的住房进行冻结。
想过去给你，需要住房贷款还清之后，办理完毕她的房产证，有她和你办理过户。

申请法院冻结并拍卖

对方要有其他住房才可以拍卖这个房子

立即起诉她，保全这套房产。

你去法院起诉吧，判下来再说。直接过户给你，欠债人同意吗？

如果你要买10~15万的房屋，你的收入足以还按揭了。

你要做的是，先看好房屋。我不知道你是一手房还是二手房

如果是一手房的，你只要签订了房屋买卖合同，把你的具体情况说清楚，开发商会帮你办理按揭手续的。

如果办按揭的话，你需要准备（夫妻双方，未结婚的准备个人的）身份证、户口本，结婚证，收入证明就可以了。

如果是二手房，很多银行由于不支持直接按揭，所以你先要问清楚，如果不支持的直接按揭的，你只有找中介公司代办。由于你已经看好了房子，中介费一般可以打折的。（当然通过中介买，中介费也可以打折）中介会帮你办按揭，准备的材料如上面的材料就可以了。

其实关键是挑好房子，至于按揭，你放心，不管你买一手还是二手，你都会得到专业人士的帮助顺利按揭成功的。

祝你购房愉快。

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