农村宅基证新政策谁了解？

农村宅基证新政策谁了解？

一、政策规定
1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。
4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇  4  人户，每户宅基地标准  150  ㎡，四人以上户，  每增加一人，增加  30  ㎡，最高不得超过  200  ㎡。
二、法律责任
1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非  法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新  建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。
2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市  国土资源局申请人民法院强制执行。
三、审批程序
1.建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；
2.村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房  户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对  建房户申请宅基地的有关内容公示一周；
3.公示期满后无异议，国土所派员到场勘察，  征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件  进行初审后提出具体意见，上报镇会办；
4.村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；
5.国土所长审查签字后，报镇分管领导签署  意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由  国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；
6.经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；
7.公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线  定界，并填写跟踪管理卡；
8.建房户在竣工后  30  日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。

1、农村宅基地的使用权应当由村里收回。法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、原房主户口已迁出,现为非农业人口,他老宅基地的使用权应当由村里收回。法律及国家规范性文件都规定，宅基地只能有农村村民申请，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。但如果原房主的宅基地上建有房屋，则原房主对房屋有所有权，根据“地随房走”的原则规定，村里不能收回宅基地。

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