我是公产房，我想知道，现在买产权，动迁的时候，有产权和公产房补偿区别，我的房子房龄久，面积小50平

我是公产房，我想知道，现在买产权，动迁的时候，有产权和公产房补偿区别，我的房子房龄久，面积小50平

对公产房征收，一般要将补偿分为两块，一块是给房屋的产权单位，另一块是给房屋的使用人，这样话作为公产房的实际使用人，拿到的补偿是有一定比例的。如果是产权房屋，那补偿全部归为产权人。虽然办理房改手续需要一定费用，但是这个费用相比较损失的补偿款是少得多的。实际征收中，为保障被征收人的利益，一般允许使用人办理完公产房房改手续，将产权变为个人，然后进行补偿。建议你还是花点钱把这个产权改到个人名下，以免日后出现其他意想不到的问题，例如因为房龄久了，遇恶劣天气受损，那时候想办什么都来不及了；还有因为使用人变动而引起的房产纠纷，尽早解决有利无害。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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