纳税筹划计算：一房原值1000万，如何经营，有两选择一、出租年得租金120万。二提供仓储，年得120万元

纳税筹划计算题；某公司拥有一栋车房，原值1000万元。如何运用这栋房产进行经营，有两种选择，第一，出租，每年得租金120万元。第二，为客户提供仓储保管服务，每年得120万元。

这道纳税筹划题目主要会涉及营业税、房产税、印花税。
第一个方案：
租赁属于服务业，缴纳营业税，税率5%
营业税=120*5%=6万元
出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%
房产税=120*12%=14.4万元
财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花
印花税=120*1‰=0.12万元
第二个方案：
仓储保管属于服务业，缴纳营业税，税率5%
营业税=120*5%=6万元
没有出租房产，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳房产税，税率1.2%
房产税最高=1000*（1-10%）*1.2%=10.8万元
房产税最低=1000*（1-30%）*1.2%=8.4万元
仓储保管合同，按仓储保管费用1‰贴花
印花税=120*1‰=0.12万元

这两种方案的税收差别在于房产税，选择方案二，可以缴纳较少的房产税

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