店铺转让前的债务问题~请法律大神解答~

这个问题有点复杂。。。
我和朋友在XX处接下一个店铺，转让合同里写清楚了转让前债务由XX承担，因为该店铺的特殊性，并没有办法立即更改营业执照法人名称。当时也不知道XX的债务问题，营业1年多后，XX离开本市去外地，本想更改名称可工商局说必须本人到场所以又搁置了，前几天得知XX在转让前曾2次抵押该店铺向银行借款（暂不清楚是以个人还是店铺名义），但是是用该店铺做的抵押，也就是说目前我已得知XX和银行的债务关系（但是转让时并不知青，虽未变更营业执照法人但是变更了店铺另外一项比较重要的文件法人）。那么这种情况下能否适用善意第三人，还有，这种情况下我是尽快找XX回来变更营业执照法人好还是不变好，因为这种我已知情的情况下如果变更是否意味着债务一同变更到我头上（转让协议有写之前债务与受让人无关），求详细回答，跪谢~

首先，你们没有对店铺的营业执照进行变更，则原则上该店铺还不是你们的，相应的债务也不应该由你们来承担，个体工商户承担的是无限责任，因此如果银行债务较多，你们不要再想着去变更商铺名称，另外你这种情况不属于善意第三人，因你没有尽到谨慎注意义务，即营业执照没有变更，产权并不是你的。

任务占坑

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