我爸死了,我妈无民事行为能力,这房子过户给儿子怎么办

我爸死了,我妈无民事行为能力,这房子过户给儿子怎么办

妈虽无民事行为能力，但她也是继承权人之一，由她的监护人代 她 办 理相关过户手续。继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除儿子外其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给儿子，就能把房产集中到儿子一人名下。）

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

1、这套房屋属你爸、妈的夫妻共同财产，你妈对三套房屋有50%的产权，你妈去世了应先把你妈的50%产权进行继承，继承人为你爸和你（如果你姥姥、姥爷健在也是继承人），写一个继承财产分割协议，进行公证。继承后你爸对这套房拥有75%的产权，你拥有25%的产权。 2、你想对房屋进行过户，要你爸写个赠与协议把75%产权赠与给你，然后，办理过户。 3、这个房子是婚前财产，而且你父亲现在却有75%的产权，而你手里还有25%的话语权的，但是办理过户你继母就不能主张了。因为你继母没有这个权利。

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