投资性房地产账务处理

甲股份有限公司为华东地区的一家上市公司,属于增值税一般纳税企业,使用的增值税率为17%.甲公司2007年到2009年与投资性房地产有关的业务资料如下:

1.2007年1月,甲公司购入一栋建筑物,款项910万元以银行存款转账支付.不考虑其他相关税费.

2.甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为10万元,采用年限平均法按年计提折旧.

3.甲公司将取得的该建筑物自当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量.

4.甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元,已存入银行.假定不考虑其他相关税费.

5.2009年12月甲公司将原用于出租的建筑物收回,作为企业经营管理用固定资产处理.

要求:

1.编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录

2.计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录

3.编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录

4.计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值

5.编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录(会计处理中的单位用万元表示)

我要计算的详细步骤!

1、2007年1月取得时，

借：投资性房地产910万

贷：银行存款910万

2、2007年度计提折旧，

借：其它业务成本55万

贷：投资性房地产累计摊销 55万 [（910-10）/15/12*11]

3、2007年取得租金收入，

借：银行存款90万

贷：其它业务收入90万

4、2008年末此房地产的账面价值如下：

账面原值为910万

投资性房地产累计摊销贷方余额为115万[（910-10）/15/12*23]

此房地产净值为795万

5、收回此建筑物的分录如下：

借：固定资产910

投资性房地产累计摊销175万

贷：投资性房地产910

累计折旧175万

11和23代表的是计提折旧的月数，2007年计提折旧的时间只有11个月，当年的1月增加的资产，按固定资产折旧规定：当月增加的资产当月不提折旧，所以2007年折旧为年折旧额除以12再乘以11。同样2008年底，此资产使用了23个月，原理同上。

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