99％的购房者不会做买房预算 转给需要的人

99％的购房者不会做买房预算 转给需要的人

最近不少朋友来找小白讨论买房子的事情，在交流中，小白发现不少初次购房的朋友往往把注意点仅仅集中在意向购买的房产项目的总价上，忽略了在购房后、交房后还要缴纳的物业、税费等费用，这样一来很容易造成超出预算，资金紧张的情况，甚至会影响购房者的正常生活，马上又是周末了，相信不少朋友又要去看房了，小白总结了一些做购房预算的方法供大家参考~
1个人财产的评估
买房是一个牵动自己或全家的经济情况的大事情，需要综合考虑自己所需和支付的能力之间的关系。对于财务不是那么自由的首次购房群体来说，一定是先考虑自己能买得起的房子的价格区间，再去在该区间内，选择自己喜欢的房源。
评估自己或家庭的财产，要详细的列明自己或家庭的月收入，绝不仅仅是工资，还有各种利息收入及各种货币补贴。在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金，在保证这三项资金不动摇的情况下，再核算出自己或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项（小白经验之谈：住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则将会影响生活）。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。
2寻找在自己花费预算内的房源
在综合评估了自己可以随时支配的自由款项之后，购房者才可以开始选择相应房价段的房子，这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源，当然如果信得过小白，用我们“买哪儿”筛选是再好不过的了~
（专家提醒：房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数，就要知道“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。）
3除了房款，还有各项税费不能忘
很多购房者，特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上，却忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。小白已经为你准备好，拿走不谢：
4物业管理费也是重要的一项
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。
5装修及维修费用不可忽视
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
总之，买房是个考验智慧、体能、反应力、财力的综合事项，所有第一次买房就买得志得意满的骚年，要不是天才，要不就是和小白交朋友了！！
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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