买二手房先付首付解压再过户，安全吗？用什么措施可以降低风险？

买二手房先付首付解压再过户，安全吗？用什么措施可以降低风险？

说实话什么都可以交，就是中介费不能先交，而且这种情况下迟给比早给好，因为他们没有拿到钱，肯定要非常拼命的给你办事，你剩下来的事就可以放心了
这种情况以前我听朋友也说过，但是每个环节他都去跟了，所以没有出现事情，我建议你以下几个内容：
1、你支付的首付22万必须跟着原房东一起去银行解押，因为他可能拿到钱而没有去回款，这样就会导致事情严重了，必须跟着一起去，而且问明什么时候注消他项权证。
2、你成交的中介是大牌的中介吗？如果是的话，我建议原房主给你写欠条的时候，让中介方做个见证，退一万步讲，那怕出问题了，打官事你有人证与物证，不怕他不认。
还有一点也就是最主要的一点，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延时间，相应的追究其违约责任。
万事多留心，前提是钱转入他的账户时必须留存根或者复印件。
希望能帮到你～～

贷款的房子还能贷款买房？

可以按下面步骤操作：
1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况；
2.在中介公司工作人员陪同下，买卖双方到银行解抵押；前提是你要先垫钱帮房主解抵押，如果不用，则将钱交给中介公司，合同要说明哦，中介公司开收条给你。
3.如果中介公司帮忙办理过户手续，房产解押后的手续就交给中介公司了。

这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序，不过你应该在签约付费前就了解该房产的详细情况已规避风险，现在的确面临着一些风险，1，房主违约的风险，最坏的情况是房主花掉22万但没有解压，这样房产无法过户，交易会取消，但22万很难追回。。2，房主违约后中介免责的风险，因为你中介费已经付了，即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款，，3，贷款记录的风险

我建议你这样操作：跟中介签一份严谨一点的补充协议，将22万交给中介公司，由中介公司负责督促业主限期解压并过户，这样可以将适当减低风险，毕竟找中介追偿比找个人追偿要容易的多，这个条件对中介来说也不算过分，因为中介收了你的服务费，有责任保证你的资金安全

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