我已买单位集资房房产证未发我再买商品房算第一套吗?

我已买单位集资房房产证未发我再买商品房算第一套吗?

通常不算，算第二套房。
　　交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

未发证，很多原因，也许房产登记中心是有你的房产资料的，只是不是商品房而已。如果没有资料，那么不能认定你有房产，但按现在新政，尽管你没有，但你的配偶和未成年子女有房也是不行的。

再买就是第二套了。我确定。因为我也是同样情况。。。i am sure。。。

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