新房怎么验收

新房怎么验收

第一看门，看看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，门在水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。第二看窗，窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。假如开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。第三看坐厕，若水箱渗水，轻易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。第四看地漏，不妨在卫生间放点水观察一下。第五看橱柜，开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。第六看不锈钢洗手盆，有些楼房使用的是不锈钢洗手盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了，你还可用手轻摸水喉表面有否渗水。

1．土建工程(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。(3)天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 2．门窗工程(1)入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；(2)窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。(3)门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 3．给排水工程(1)管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。(3)是否安装存水弯，管道是否畅通。 4．电气工程：(1)配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。(2)回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。(3)是否通电，接线是否正确，线径是否达标。(4)室内安防系统是否与合同约定一致。(5)弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 5．护栏(1)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。(2)护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。 6．设计(1)通风采光面积是否达到设计规范要求(2)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管(3)烟道是否开孔，有无排风孔位置。(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。 7．渗漏(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
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