先验房发现了质量问题怎么办，如何处理？有谁了解？

先验房发现了质量问题怎么办，如何处理？有谁了解？

魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答如何处理房屋质量问题的相关疑问。首先您需要看一下购房合同关于出现房屋质量问题时的解决方式是如何约定的，如果有约定，您可以根据约定处理。如果没有约定，要分情况处理。您可以请检测机构帮您检测一下，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，就不属于严重质量问题，依照法律规定购房者不能以此为依据请求退房，但是开发商应该负责维修。建议您先收房但在交接单上标注房屋存在的问题并设定期限由开发商来维修，开发商就不能以验收合格来推卸责任了。

收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，总体来说他们公司还是非常不错的

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

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