没有办理房产证，房屋如何买卖？

有房产证，只是还没有办。

1， 没房产证有预售证，按期货交易炒作，收付20%，按揭，约定价格和上下浮动范围，约定交付时间，三年节点前后三个月，五年节点前后三个月。合同公证，再找担保。
2，城中村，迁户口等拆迁。
3，先租赁合同变更使用人，使用权有偿转让（产权人同意收取土地收益金，租金收益差价）先租后买，优先竟价。《物权法》

只能私下处理,"写一份双方签名的房屋交易合同",或者去找中介先办房产证然后再卖房.这两种办法都得买方认可才能交易.

你个人写一份办房产证和一份土地证的申请叫村长 签名盖章，到乡镇房管所，土管所办理，如果说乡镇没设这两所，就叫乡镇签意见到你当地的房产局服务大厅申请办理房产证，在到土地局土地管理科办理土地证。

现在的政策是房产交易须持房产证交易的。像你的这种情况，买家需承担一定的风险，如买家愿意，可双方先写个协议，讲明待房产证办理下发后，无论房价涨跌与否，双方均不得反悔，卖方积极协助买方在一定时间内配合买方完成过户手续，涉及到房产证在五年之内需交的营业税由买家承担，其他所需税费双方协商。

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