二手房过户买房了、买房说装修渗水、要卖方协商解决。流程怎么走？

二手房过户买房了、买房说装修渗水、要卖方协商解决。流程怎么走？

你好，中国人在美国买房需要的手续如下：
1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人（称卖方经纪人）上市
2、买方委托地产经纪人（称买方经纪人）寻找合适的地产
3、买方提交购买意向书
4、买卖双方议价
5、买卖双方签合同
6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户（一般合同签订三天之内）
7、买方提供房屋状况披露书（如是二手房），过户公司进行产权调查
8、买方申请按揭
9、买卖双方成交，贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。

长沙购买二手房流程首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

您好，很高兴能为您作答。二手房过户后严格来说这房子就属于你的了，要看事前跟卖方是怎么协商的，是马上就交房交钥匙，还是过一段时间再交房交钥匙，反正就是过户前跟卖家说好希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！

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