房产交易税是多少

房产交易税是多少

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：
契税（按交易价1%~3%征收）、
个税（按交易价1%征收）、
营业税（按交易价5.55%征收）、
印花税（按交易价0.1%征收）。
其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。 在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。 契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。 营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。 所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。 现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。

五年之内和超过五年有区别的，还有面积问题，90以上以下都不一样的，具体的还是看当地的房管所规定

看地方政策，有按契税（ 总价的） 1.5~3%和2~4%两种 以下是各种房所交税： 一、商品房 （一） 卖方 1、个人所得税 1.5%*交易申报价 （有增值） 2、营业税及期附加 5.55%*交易申报价（产权未满五年） 注：高档住宅产权满五年按增值部分征收 3、印花税 0.05%*交易申报价 4、交易手续费 3元/平*产权面积 （二） 买方 1、契税 1.5%*交易申报价 （普通住宅） 3%*交易申报价 （高档住宅） 2、印花税 0.05%*交易申报价 3、交易手续费 3元/平*产权面积 4、其他费用 135元/单 5、评估费 0.4%*评估价 （要贷款） 6、抵押登记费 190元/单 （要贷款） 二、公有住房（统建房）:住改房和房改房免营业税 （一）卖方 1、营业税及期附加 5.55%*交易申报价（产权未满五年） 注：高档住宅产权满五年按增值部分征收 2、印花税 0.05%*交易申报价 3、交易手续费 3元/平*产权面积 （二） 买方 1、契税 1.5%*交易申报价 （普通住宅） 3%*交易申报价 （高档住宅） 2、土地出让 1%*交易申报价 3、印花税 0.05%*交易申报价 4、交易手续费 3元/平*产权面积 5、其他费用 135元/单 6、评估费 0.4%*评估价 （要贷款） 7、抵押登记费 190元/单 （要贷款） 二、安置房 （一）卖方 1、个人所得税 1.5%*交易申报价 （有增值） 2、营业税及期附加 5.55%*交易申报价（产权未满五年） 注：高档住宅产权满五年按增值部分征收 3、印花税 0.05%*交易申报价 4、交易手续费 3元/平*产权面积 （二）买方 1、契税 1.5%*交易申报价 （普通住宅） 3%*交易申报价 （高档住宅） 2、土地出让 4%*交易申报价 3、印花税 0.05%*交易申报价 4、交易手续费 3元/平*产权面积 5、其他费用 135元/单 6、评估费 0.4%*评估价 （要贷款） 7、抵押登记费 190元/单 （要贷款） 备注： 1、高档住宅：a、面积140平方以上 b、单价7000元/平以上 c、容积率1.0以下 （只要符合一个即为高档住宅） 2、产权五年时间以 产权证发证或缴交契税时间起算 3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税一般和实际买卖价不一样 4、以上税费为现行政策正常交易时的税费

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