怎么过户到我手里?
答案:5 悬赏:50 手机版
解决时间 2021-07-26 02:10
- 提问者网友:niaiwoma
- 2021-07-25 04:11
我在06年买了别人的一份购房协议来买了套房子,房子是市政府修建的移民安置房,就是说有购房协议的可以优先购买而且还比较便宜。房产证等所有的证件都在我手里可是是别人的名字。我当时买协议的时候是“户主”的弟妹帮她卖给我的,可我找了她快两年了要求过户,可她一直以各种理由推迟。现在房产证上的户主人已经死了,有个女儿,但听她弟妹说在武汉安家不知什么时候回来。请问有那位知道的告诉我现在应该怎么做才能很顺利的把房产证过户过来?需要通过程序都可以请详细些,谢谢!(除了购房协议是买的别人的其他都是我出了钱买的包括房子,就是说她只有一张协议并没有出买房的钱还得了卖协议给我的钱)
最佳答案
- 五星知识达人网友:痴妹与他
- 2021-07-25 04:40
如果转让协议上户主签字过的,那协议有效。你可以向法院起诉要求:1、确认你与户主所签房屋买卖合同有效;2、要求被告(户主的继承人:父母、配偶、子女是第一顺序继承人)配合办理房屋过户手续。只要你提供了出资的凭证,这官司能赢的。
如果转让协议上户主没有签字过的,那协议效力待定。户主继承人追认的,协议有效。户主继承人不追认的,协议无效,但户主继承人要退还你的购房款并赔偿利息损失。如果是户主弟妇拿的钱,就由她来退还。《合同法》第五十一条 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
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- 1楼网友:渊鱼
- 2021-07-25 08:12
你的解决途径:
1.找到房产证上的户主的继承人(根据你所说,就是她女儿吧?),跟她协商,说明情况,澄清利害关系,叫她协助你办理过户;
2.如果找不到该人或者遭到拒绝,可直接向人民法院起诉,确认你和户主之间存在房屋买卖合同关系,并要求对方履行合同义务,协助你办理过户。
- 2楼网友:七十二街
- 2021-07-25 06:40
其实你可以让法院确认买卖合同有效哈。没有登记不代表合同无效,只是不能对抗善意第三人,这里其实并不存在这个第三人问题,继承和交易是不同的。由于户主已经死亡,凭法院的判决书和户主死亡证明应该就可以了办理过户了吧。
- 3楼网友:街头电车
- 2021-07-25 06:00
你最好还是想办法找对方协商,请其配合才能过户该房产。
- 4楼网友:洒脱疯子
- 2021-07-25 04:51
这问题有点棘手的。现在你要做的就是要保存好你手上证据。那在你购买他购房协议时候有没有签订过就购买购房协议的协议书。或者有没有证人。如都没有。你要想办法,和他的弟妹谈一次,在她不知情的情况下,把你们交谈的内容录音下来。当然要是涉及到买卖协议的内容,让她承认是从你手里得到了钱,是他哥哥委托他来卖的。一定要把证据保存下来,那接下来你才可以去维权。
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