买私人房子的法律效力

买私人房子的法律效力

根据物权法的规定，房屋建成后在转卖前应当取得房产证，否则你是取得不了产权的。也就是说，即便签订了合同，也要先把房产证办到对方名下，然后在办到你名下。而如果办到对方名下，对方有可能返回而不再给你办理产权过户。不过目前农村房屋大多没有房产证，在本律师看来，如果你是本村村民，这种买卖应该也没有多发问题，但是如果你是城市市民或者其他村的村民，这种房屋最好不要买。如果买，就自担风险，毕竟风险与收益成正比。

合法，但是不受法律保护

应该属于小产权房，这类房子法律地位不清，存在一定隐患，但是受到法律的保护，建议在买房时把合同规定的详细一些

所谓小产权房子，在法律上就属于违法建筑。你说的“县城的城关镇某个村的私人盖的房子总共四层”，如果没有审批手续，同样也是违法建筑。违法建筑是不具有物权法上的物权的，但是法律对违法建筑是承认其财产价值的，承认的范畴仅限于材料费。法律并未限制违章建筑的买卖，但是法律并不允许违章建筑“过户”（本身就没有“户”）。根据合同法的精神，买卖双方明知合同标的物存在瑕疵的，任何一方不得以标的物有瑕疵而主张撤销。类似于低价买卖劣质商品。

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