未成年孩子名下房产，监护人单方可以自由买卖吗

未成年孩子名下房产，监护人单方可以自由买卖吗

未成年孩子名下房产，监护人zhidao单方是肯定不可以自由买卖的。。。
因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护回未成年人的合法权益的。
任何监护人都是不能变卖、抵押贷款未成年人房产。
并且即使要卖，也过不了户的，银行也答不会受理未所年人的房产的

不可以,监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。 《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则若干问题的意见》第128条和第129条分别规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。基于该房屋产权属于小郑，因此，夫妻双方均无权处分该房屋。

我老公和前妻有个女儿，离婚后判给女方，当时房产证上把女方名字去掉，当时有协议，女儿在房子交易满五年后监护人即女方，同意自动去名字，08年出了条例，不能违背青少年的利益，所以发生问题，现在是父女两个名字，老公想把女儿名字去掉，女方没有异议，请问可以么。孩子现在10岁，咨询过房产交易所，说是不能直接过户，一定要转给爷爷后才能再转给我老公。我的孩子即将出生，很烦恼。希望律师帮我解答，谢谢

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