我一月前买的房子，现已备案，申请公积金也已经成功，但还没有办银行贷款，请问专家，我现在是否可以退房

因为当时没有充分的考虑，又受到销售员的忽悠，于是就决定买了。房子高33层，我买在12层，由于是浮沉区，再加上我们这个单元每层是5户，总共165户才2部电梯，这样会给日常生活出行带来不便，请问专家，我是否可以再同一小区置换偏矮点的楼层。请多指点！

您好，房地产行家2团团队为您解答：
1，已经备案，已经申请公积金，但没办贷款？
认购-签订购房合同-办理贷款面签-贷款审批-房管备案-180天下房本，这是正常流程。
一般来讲只要贷款面签后就改不了了。如果以备案此房再交易就只能按二手房交易了。是退不了的。
2，目前根据北京首规委的专家意见每部电梯服务60-90户是最合适的。
输送能力能满足5分钟高峰期的乘梯要求，就可以认为电梯的选用是合理的。
3，从房地产专业里并没有“浮沉层”一说。具体起源哪里就不清楚了。此说法从科学上没有任何依据。
从气象学角度却有浮沉层一说，但如北京、上海这样的城市浮沉层大都在距地面50-70米按住宅楼层计算大约在16-23层之间。
一般小城市在距地面30-40米大约在9-12层之间。从实际检测来看浮沉层住宅各项数据与其他层并无明显差距。

如有不懂请追问，满意请采纳。

还是尽量想办法贷下来，首先看看住房公积金贷款审批不通过的原因，是不是钱少了，可以补存一些进去，看看能不能通过，实在不行，还是作商业贷款。退房的话得看你跟开发商之间合同签订中的相关条款，估计对你不会很有利。所以最好尽量能往办好贷款方面努力。

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