农村土地流转与集体土地使用权与小产权房之间的关系！！哪位大神告诉我下

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为，第一个问题，这个承包的土地是集体土地吗？集体土地使用权不可以转让，那还怎么流转啊?第二个问题，所谓小产权房是不是就是建在集体土地上，有房屋所有证，但出售给不是这个集体土地所有权集体中的个体的房子？还有，以前农民在自家宅基地上建的房子算什么？小产权房吗? 不知道大家看明白没，谢谢大家解惑

1、集体土地使用权是可以转让的，转让也是流转的一种方式。以转让方式流转土地承包经营权的，应当经过发包方同意。
2、所谓小产权房，简单地说，一般是指建设在集体土地上的“商品房”，没有合法的用地手续。
农民在自家宅基地上建造的房屋是合法的，不是小产权房。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。只能使用，转让是没有法律效力、不被承认的。宅基地房子，是具有永久使用权的。

1：使用权是指土地使用权，土地是国有的，在缴纳土地出让金暂时给你使用，土地是没有产权的。 2：产权是指房屋的的产权。 3：对于一般住宅性质的土地，规定的土地使用权年限有 35年，有50年，还有75年，根据法律规定使用期满后，可以向土地部门缴纳土地出让金继续使用。（当然钱数也是比较少的）

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