土地先抵押后，房屋可以办理抵押登记吗

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解决时间 2021-04-03 02:16

提问者网友：藍了天白赴美
2021-04-02 02:36

土地先抵押后，房屋可以办理抵押登记吗

最佳答案

五星知识达人网友：想偏头吻你
2021-04-02 03:11

土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。
详细：
《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。

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1楼网友：千夜
2021-04-02 05:24

不对啊，应该先抵押房子。我们抵押，都要先到建委抵押，在去土地局。长知识了。土地可以不抵押，但是房子必须抵押。地跟房走啊。
土地是你的，可是房子是我的，你不能让我把房子拆了吧？

2楼网友：西岸风
2021-04-02 04:01

可以，土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故对新建的房屋仍可进行抵押登记。
补充：你仅知物权法，不知有没有研究担保法。中国的法律很乱，不能只知其一，不知其二。

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