咨询下夫妻离婚房产过户要交税吗？怎么算的

咨询下夫妻离婚房产过户要交税吗？怎么算的

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由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料： 　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： 　　（1）、关于房产分割的离婚协议书； 　　（2）、离婚证及复印件； 　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； 　　（4）、房产证； 　　（5）、身份证明及复印件。 　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： 　　（1）、生效的法院判决书及复印件； 　　（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； 　　（3）、身份证明及复印件； 　　（4）、房产证。 　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 　　（2）、到交易中心办理转绘； 　　（3）、到房管局办理免征契税申请； 　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费的； 　　（5）、取证。 　　

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户到另一方名下的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税； 　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

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