买房艰难，上当受骗却很简单

买房艰难，上当受骗却很简单

房价在上涨，买房已经如此艰难，就别再让我们上当受骗了。为了避免买房时走弯路，我们从买新房、买二手房和资金等方面，解读开发商常见的一些招数。

买新房
广告是开发商最大的坑，有超过7成的购房者层表示开发商的宣传广告名不副实。虽然每个楼盘的广告都非常精美诱人，但光鲜之下，陷阱也不少。
购房合同永远是制式的，连补充协议也是制式的，你能做的就是签字和打勾了。
在看房选房过程中，要对自己感兴趣的内容进行核实，以防开发商夸大或虚假宣传；还有为了避免烂尾出现，我们应注意检查开发商提供的五证二书；
在签订认购书时，要申明不是“定金”，让自己有回旋的余地，还应对退款时间和流程做出约定。
正式签合同的时候，如果你对置业顾问给出的介绍很感兴趣，可以的话写入购房合同吧，否则全是虚的。
延期交房也是开发商常干的事儿。据说有40%的开发商延期交房半年以上。我们选到满意的房子，就等着欢欢喜喜交房了。不过，由于各种原因导致的延期交房却让人十分不爽。有相当多的消费者在交房时遇到了房子质量问题，有建筑材料使用与合同承诺不符的，也有擅自变更社区规划的……
买二手房
二手房交易也十分复杂，各种税费挺多的，一个比较重要的事实是，多数人买房时还涉及到卖方需先行偿还贷款，在办理过程中，各种问题非常多，只有很少的人在买二手房的时候能一帆风顺。买二手房钱，实地看房是肯定要的，还可以和左邻右舍了解房子、房主和小区的情况。至于交易税费情况，可以自己通过网络充分了解；应尽量选择交易环节透明、资金监管严格的中介进行交易。
二手房常见的陷阱有：中介故意隐瞒房源的隐患或缺陷；部分中介一房多卖；交完定金遇卖家临时涨价。
资金
一些刚需朋友们，因为首付不足而选择了首付贷的方式买房，但首付贷的压力想必你也了解，不要因为看上了房子，再加上卖房的鼓动，就动笔签字了。先想想自己能不能扛得起还款的压力吧，而且“首付贷”已经开始被清理了，风险还是非常大的。
维权
您在遇上房产纠纷时怎么做？是诉诸媒体还是想房产主管部门投诉？所谓人多力量大，如果真发现问题了，特别是新房的交易，肯定不止一家，可以组织业主群，寻找媒体或律师帮助，同时向消协和房产主管部门投诉，如果到这个阶段还没有达成协议，那还是选择诉讼吧。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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