顶账房没有办理房产证现在要拆迁,怎么办?

答案:3 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-01-27 09:04

提问者网友：听门外雪花风
2021-01-26 16:40

只有顶账协议，面临政府拆迁，怎么办

最佳答案

五星知识达人网友：一把行者刀
2021-01-26 17:06

因为房产没有办理产权过户，所以法律上房屋的所有人还不真正是你。虽然你有相关合同。《物权法》规定，房产转让是必须要登记才生效的(这可能会让老百姓想不通，我买了，钱给了，签合同了，搬进来了还不生效，这问题说讲来复杂，你只要记住法律上认可你们的之间的合同，但不认同你是房屋的主人)。

所以你需要找现在房屋的产权人来配合你去过户。至于过户嘛，房产交易中心以拆迁为由不给登记，是没有法律依据的。如果对方还是不给登记的话，可以请律师申请行政复议、或行政诉讼要求对方登记。越快越好，不然，到时折迁款很有可能到不了你手中。因为这你个房子转了两手了，如果现在产权人是之前那个材料供应商还好说，他应当也不会拒绝配合你过户，但要是建筑公司，他要是不配合过户你就得先告他了。

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1楼网友：你哪知我潦倒为你
2021-01-26 18:38

1、可以到法院提起确权诉讼，确认房屋所有权，然后到房产局办理房产证。 2、不动产所有权是以房产证登记为准，登记在谁的名下就是谁的房产。

2楼网友：爱难随人意
2021-01-26 18:03

拆迁方会找原房主，而且法律规定禁止不动产流质，我建议先和债务人沟通办理过户，如果不能沟通就准备请律师打官司吧。

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