帮忙算下该不动产的价值 谢了

不动产的净收益为每年50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%

200+50/12%

1。朋友您没有告知该土地是何种性质，性质不同，使用年限也不同。你可以按这种方法计算：

首先，你得知道这土地的使用年限，假定为N年。

又，已知，土地资本化率10%。

求该不动产的价值实际上，就是求50万元净收益的年金净值。

该动产的价值=0万元*N年年金价值系数（系数可以在年金系数表上查到）

2.另外，建筑物这块，如果按资本化率来计算，较为繁索。我们一般不考滤资本化率。

如果你公司对建筑物采用成本法核算的话，你可以用建筑物净值（原值-折旧）

如果你公司对建筑物采用公允价值核算的话，你可以直接用公允价值计值。

土地价值与建筑物价值合计，就是整个你这块土地房产总值。

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