请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？

请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？

【全款】
1.签约
2.资质审核（买方）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证
房屋核验（卖方）：房本
3.网签
4.缴税：房本、身份证、户口本
5.资金监管
6.过户：业主（身份证+房本）、买方（身份证+结婚证+户口本+暂住证）
7.交房-物业交割
【商业贷款】
签约-资质审核+房屋核验-网签-评估-面签-缴税-资金监管-过户-放尾款-腾房（腾房时间以约定为准）
市属公积金贷款及市属公积金组合贷、国管公积金及国管公积金组合贷
。

先去申请贷款，因为贷款是用房子做抵押来贷的，过户之前会先给房主首付了，过户后拿着领证通知单去银行，银行才会放款给业主

你要想省事就去找中介，如果你比较熟悉流程，就不必找了

二手房交易贷款流程：
应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。

申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。

也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！

在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

希望你买到理想房屋。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2
第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3
　第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4
第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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