我买房，房东的户口不迁出怎么办

我买房，房东的户口不迁出怎么办

第一、私力救济，协商，沟通，是发生问题以后第一个该考虑的和最便捷的方法。
第二、向公安部门反应，查询对方是否有接收迁出户口的地方。迁出能不能成为可能。公安部门是否能够手里，因为具体情况地域差距会有不同。
第三、起诉至有管辖权的人民法院。因户口迁移属于行政管理范围，要求强制将对方户口迁出的诉讼请求会因为不属于民事案件受理范围被驳回。你可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口。
签合同尽量知道对方详尽的信息。至少留一个身份证复印件，否则信息上述的办法可能都用不上。
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。


拓展资料：
户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。
办理须知



居民、职工家属城镇户口申报落户:
由本人持
(1)落户申请书;
(2)被投靠人所在单位或街道办事处出具的证明;
(3)投靠人原籍户籍证明;
(4)结婚证原件、复印件;
(5)双方身份证复印件;
(6)投靠人原籍街道办事处出具的无业证明;
(7)投靠人户口是兵团的，由兵团劳动和社会保障局出具无业证明，到所在派出所申报，由户籍警核实后填写"申请入户审批表"的签署意见，并由户籍警给申报人填写《办理户口、居民身份证责任书》交申报人，申报材料经所长审核后，上报分(县)公安局审批并打印准迁证下发各派出所，申报人凭《办理户口、居民身份证责任书》回执领取准迁证。
成建制单位搬迁落户:
由申请单位向人民政府写出报告，市公安局根据政府批准文件和落户花名册审核提出意见，报政府批准，由市公安局会同有关单位批准后，到派出所落户。
征用土地落户:
由单位持
(1)人民政府批文、人民政府的征地公告;
(2)征地协议;
(3)安置协议;
(4)落户人员花名册，由市公安局根据人民政府的批文，计委下过的计划，由市公安局批准后，到派出所落户。
参考资料：百科-户口迁移

如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。 1、现有法律并没有规定卖家卖了房子必须把户口给迁走，即使卖家赖着不肯迁走，法律上也社区警察也无法行政命令强制卖家迁出户口，只能通过协调的方式处理。即使打官司，无法可依，官司也没办法打。 2、二手房买卖时，如果合同中有附加条款，诸如：二手房交易一年内，卖主必须将户籍迁出房子所在社区，否则视为违约处理。只要有这句话，就可以官司。但是，一般情况下，很少有这样精明的二手房合同。 3、积极的同房东协调吧，只有协调，不要闹翻，目前这一块还是法律上的空白。卖家可以随时迁走户籍，但他也可以一直把户口放着不迁，如果买方跟卖方闹僵，碰到二愣子那样的房东，这辈子都不会迁走。

如果房子过户了，应该不影响你落户。 　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。 　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。 　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产： 　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》； 　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移； 　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。 　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 扩展资料 市内迁出 （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。 参考资料来源：搜狗百科：户口迁移

提供四种解决途径： 1、通过中介，协商让原户主迁出。在买卖合同中，一般都有相关合同迁出的规定，要示对方履行合同，并赔偿违约金。 2、通过公安机关。根据有关规定，公安机关无权将原房东户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，一些地方可以依照相关程序将原房东户口空挂，也可经协调后取得新房东同意后挂靠在新房东名下。 3、通过法院起诉解决。虽然法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，买家很难通过法律手段维护自己的权益，但是，起诉对方合同违约，可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口。 4、也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产： 1）拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》； 2）拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移； 3）由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。 这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。 资料拓展： 《江苏省常住户口登记管理规定》 第九十六条 因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关应当受理并调查核实。 情况属实的，应当告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭以下材料将其户口迁至社区家庭户： 1、现所有权人书面申请； 2、现所有权人居民户口簿； 3、现所有权人合法稳定住所证明； 4、迁出户口告知书。 参考资料：江苏公安《关于印发<江苏省常住户口登记管理规定>的通知》

这个移户口的时间应该会在合同上有体现的吧。您看下，如果时间超了，就算业主维约了，您可以追究其责任的。但是如果还没到合同上注明的日期的话，您完全可以再等等的。由此看来，买房的话，还是留一手比较好。留些尾款到交房后再给房东，哈哈，这样就不怕他不协助您过户、迁户口了。

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