同居期间购买的房产分手时如何分割（一）

同居期间购买的房产分手时如何分割（一）

分析：如果双方并未结婚，而此时因房产分割发生争议，那么法院一般会认定该房屋属于女方个人财产，如果买房的钱是双方共同出资的，凭相关单据女方应当退还男方的钱，属于借款，对于房屋增值部分，由于男方无权要求分割，所以男方也无法主张。如果男方没法证明自己的出资，那对男方是相当不利的。
解答：该房屋属于男方个人财产，女方出资装修行为，属于对不动产的附和添附行为，依照物权法原理，在以动产对不动产进行添附的情况下，不动产的所有权并不发生变化。女方之所以出资对房屋进行装修，主要是基于其对和男方结婚的期待和判断，是在此条件下对恋人财产的添附行为，而非对男方的赠与。从社会常理而言，即便该装修款能被认定为赠与，也应当依双方结婚为条件。否则构成不当得利。所以男方应当将装修款返还给女方，或者进行相应补偿。
如果有相关协议认定为共同出资购买，即便房屋买卖合同是一个人的名字，房产证上是一个人的名字，那么也不能视为借款，而应当视为共同出资款，否则未署名一方的出资款就会作为对另一方的借款处理。
另外，如果在共同出资的情况下，以双方共同的名义买房要比双方签署协议更有保障，因为房屋权属是以房屋登记部门登记记载作为行使所有权处分权等权利的依据。否则双方签订的协议虽然有效，但是并不能在房产处理时对抗第三人。否则如果产权证上登记的一方房屋低卖，另一方可能本都收不回来，更不用说房屋增值后的分配。在房屋低卖之后，也 只能从未经其他共有人同意，擅自处理共有财产给其他共有人造成损失的 角度，以财产损害赔偿向法院起诉另一方，请法院根据其提供的房屋价格评估报告判令对方赔偿实际损失，但是其必须提供有效证据。
因此，恋爱中的男女双方买房在双方均出资的情况下最好是以双方的名义共同购房，并且按照实际出资额来明确所享有的房屋产权比例，来避免可能出现的风险。
解答：（1）将一方在《商品房买卖合同》中的权利义务全部转让给另一方，然后进行合同买受人的主体更名，由一人独自作为买受人 （2）双方都不愿意放弃产权，可先办理产权证，各自享有各自份额。或者双方通过竞价方式，由出价较高的一方取得房产。
如果无法证明各自出资金额，按照各50%的比例平均占有产权数额。

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