关于妈妈过户房子给儿子

妈妈要过户房子给亲生儿子，需不需要经过爸爸的认证同意？爸爸跟前妻生的儿子会不会对过户有影响？具体的过户手续是怎么样？

1.买卖关系 买方缴纳合同价1.5%的契税和0.05%的印花税。 卖方缴纳合同价1%的个人所得税和0.05%的印花税。如果产权不满二年，还要交纳差价5.5%的营业税（出售价减当初购买价差额的5.5%）。 此外是小额的评估费和手续费。 交易费也叫过户费，是房屋估价的1%---2%，根据不同时期不同城镇政府的文件而定。 可以各占50%，也可以双方协商。 2.赠与关系 房产赠与手续 你好!需要缴纳税收! 费用如下: 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 你好!办理赠与,先要去公证处办理赠与公证! 然后到房地产交易中心办理赠与过户 需提交材料： 1、 房屋所有权证； 2、 赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件； 3、 当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证； 4、 房地产赠与申请审批书； 5、 赠与公证书； 6、 产权界定卡复印件； 办事程序： 1、 赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。 2、 赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后 3、 工作人员内部作业。 4、 赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。 5、 约定时间领取房屋所有权证。

你的情况有两种方式可以进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

你妈妈就可以单独办理过户手续。 至于前妻的儿子方面，不会对过户有影响，交易过户手续，房管局方面只需要产权人单方面就可以办理。 所以如果房产证是你妈妈的名下目前。（除非这房子是跟前妻时已经共有

五，份额为均分的情况下，如何办理，相关费用的问题。 二。请不用利用我们的建议，作伤天害理的事。慎重慎重。 此时，父亲如出具同意全部产权均给你的证明，是可以全部给你；如没有书面的证明、有的地方比较严格，需提供户口本，亲属之间做继承公证，可能会比较麻烦，公证处要收一笔公证费，房管那边一般不收，在可以提供相关证明情况下，她可以直接过户给你。 三；另一方面同时充分考虑分产后家族和谐问题，你们再商量变卖后二人分家产，最好复印房产证，你是什么身份？ 解决方案涉及到：房产证的权属人姓名，是否抵押或完全产权，夫妻共有财产、如你妈妈是婚后财产，如伤害前辈们的感情，则房产成为夫妻共有： 一、就过户的问题，你们只是兄弟(兄妹)关系，是子女都有相应份额的产权，继父有一半产权，我们也不想误导你为了房产和家人起纠纷，请网友自重；一方面要咨询当地房管职能部门解决方案，请注意如下，或让评估公司估价，如其中一人占用房产，即支付其中一半房价买断产权。作为处理方案； 如感情不和，一家人毕竟还住在一起：你这种情况是直系亲属的过户，如房产权属人是你亲妈妈婚前财产。不管有没有利益问题有点复杂，还是存在第三人的继承问题，第三人有没有权利主张产权；正常情况下； 四、你们的家事利益分争问题，我不建议提出来和大家商量，以及你和兄弟之间的关系四个问题，咨询当地房管局； 不过二楼回答得大原则上思路是对的，要清户出门的弟弟或哥哥。但也可能有特殊情况、如家人的感情很好，请珍惜兄弟或兄妹之间的感情； 日后前辈们百年后，肯定会有想法，建议平和处理家产利益

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