拆迁分房三年拿不到产证，无法交易咋办？

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解决时间 2021-10-27 23:04

提问者网友：城市野鹿
2021-10-27 01:26

拆迁分房三年拿不到产证，无法交易咋办？

最佳答案

五星知识达人网友：傲气稳了全场
2021-10-27 02:36

1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策;
2、按惯例，南京江宁上坊保障房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
3、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。
4、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商)，拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

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1楼网友：洎扰庸人
2021-10-27 04:52

你好， 1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策； 2、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。 3、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。 4、民间也有只付90%（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。希望我的回答对你有帮助。

2楼网友：一把行者刀
2021-10-27 03:14

具体细则如下：一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别： (一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。 (二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易 1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年， 2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。 (三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第 (二)项规定的条件。二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。三、其他取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。

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