父亲与后妈的共同的房子，可以赠与我吗？

父亲和后妈婚后买的房子，房产证上是后妈的名字，但首付与贷款都是父亲还的，现父亲与后妈又离婚了，贷款还是父亲在还的。后母后来结婚买房又离婚了，再次买的房子房产证还是后妈的名字。现父亲想把房子给我，用过户的方式还是赠与的方式？另因为房子是按揭的，已按揭六年，本来还有两年贷款没还清的前几天我一次还清了。过户的时候需要付哪些费用？

房子如果是你后妈单独所有就直接过户就是了，税费按照正常缴纳，你找个中介一问就知道。
如果选择赠与也可以，赠与没有过户税费。但是你如果出售赠与的房子需要缴纳20%的个人所得税，这个税相当高。
如果是你父亲和后母共有的办手续的时候他们要一起到。

可以赠与但是前提是他们两个都要签字同意，我的回答您满意吗？

当然可以

可以是可以 第一、可是房产证上的名字是你所说的后妈的 关键是她同不同意，国家只承认房产证上的名字。即使你爸同意，你后妈不同意的话，就会相当的麻烦，估计要打官司，国家对房子这种手续办的相当的严格复杂。我估计你后妈最起码不会一下子就会同意，现在这房子的价格涨得这么快，她怎么会这么容易就把钱送给你呢？你的担心是对的，假如你爸和你后妈过了N年后，都过世了（绝对没有恶意），假如房产证上就只有你后妈的名字，那你后妈的子女或者亲属有权把你敢出去（因为房子主人的名字是你后妈的子女后代）第二、对与楼上的回答我相当的无语，要20%的个人所得税？笑死了，是真的话，现在的房价就不会这么贵了好吧（好像是5%多一点吧而且名字不叫个人所得税，好像叫什么交易税，满五年的话要少交不少）。楼上的不懂别乱说，税的确是要交的，赠与要比出售交的钱少，我爸妈去年把房子赠与我了，70个平方，交了3000多（房产局有认识的人）。出售的话反正要贵不少，具体我不知道。第三、房产局不大愿意做赠与，因为赠与要比出售交的钱少，手续要比出售复杂。 第四、是否满五年看房产证上的登记日期啊！个人认为肯定是你后妈和你爸的共同财产

是真的话，现在的房价就不会这么贵了好吧（好像是5%多一点吧而且名字不叫个人所得税，好像叫什么交易税，我爸妈去年把房子赠与我了，70个平方，交了3000多（房产局有认识的人）。出售的话反正要贵不少，具体我不知道。第三、可是房产证上的名字是你所说的后妈的 关键是她同不同意，国家只承认房产证上的名字，假如房产证上就只有你后妈的名字可以是可以 第一。即使你爸同意，你后妈不同意的话，手续要比出售复杂。

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