二手房买卖中买家到期不付款可以不卖吗

二手房买卖中买家到期不付款可以不卖吗

买受人因为自身原因，没有按照合同的约定如期交付房款。交付房款时买受人的基本义务，逾期付款情况严重，卖售人甚至可以解除合同并要求买受人承担解除合同后的违约责任。在《上海市房地产买卖合同》中，付款期限一般约定在附件三之中，逾期付款违约责任约定在合同第九条当中。合同第九条可以用二种约定方法，概括讲就是“日违约金”、“总违约金”，但是不论哪一种违约金，都是按照“逾期未付款”作为计算基础。如果当事人双方签的合同没有约定违约金，则可以参照银行同期贷款利率计算。

不算。办理二手房过户流程如下： 1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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