请问,关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知的问题。,大家都看过这通知了吧？有看后觉得这是中央与地方的博亦多过对老

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提高1倍的措施一方面可以加大城市规模扩张的约束，另一方面仍有余地，未达到各地实际的新增建设用地出让纯收益水平。
土地使用费翻倍必将推动地价上涨。新增建设用地使用费适用于农用地、未利用地转建设地时。虽然是该费用由县市地方政府上缴到省国库，但最终还是来源于开发商的地价款，所以不会出现国土资源部有关人士解释的该政策“只会减少地方政府土地收益，不会增加用地成本”现象。目前土地使用费大约占地价的5％左右，可见，明年起仅该项费用翻倍就将导致明年地价上涨5％左右。 　　如果征地补偿安置费、土地使用税和耕地占用税等征收标准（参见附表）在此后相继提高，则地价将进一步上涨。明年很有可能实现。 　　新增用地使用费翻倍未必降低地方政府卖地数量（不降低则房价涨幅下降压力减小），一是收益分成上地方还是拿到大头，二是土地税费标准提高相当于增加了地方财源。按提高1倍计算，2005年全国新增用地使用费将达到429亿元，而同期全国土地出让纯收益为763亿元，新增用地使用费比例提高到56％。 　　地价继续上涨将增加人民币升值趋势下房地产资产对外资的吸引力，继续看好房地产板块和国内优势开发商的发展前景。 　　在房地产行业依然维持景气的趋势下，整体上地价上涨将转移到房价上涨上，但房价稳定上涨地区、中高档住宅、具有资源优势的开发商的转移能力相对较强。随着地价上涨的边际速度越来越快，房价和销售受调控政策影响较大，所以未来整体上开发商的毛利率趋于下降。

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