欠物业管理费

我家房屋是2003年9月交付，但是是在2004年2月份装修好入住的，房屋交付时，物业公司（前期物业）强行要求缴纳2003年10月至2004年底的物业费（不缴费不给钥匙）。
入住后，由于单元楼出口一直没有安装“楼宇对讲门的自动锁门回位装置”和“单元楼梯安全网”，导致家里多次进入窃贼（很多住户家都发生过，也都报过案），后来一年多后才安装；小区内公共泳池用于营业；几乎每层楼的顶层住户都在顶层加层（楼顶卖给顶层住户）导致地基下深多次在物业投诉未果；卫生间顶上管道漏水物业公司以未缴费为由拒绝维修等原因一直没有缴纳物业费用至今。2009年成立了业委会，物业公司也没换，业委会应该和物业公司续了约。前两天12月25日接到法院电话，说物业公司因欠费一事起诉了（应该不止我一户），叫我去拿起诉材料（没说是传票）看一下，由于这两天工作忙没去（其实心里不太想去）。不知道我这种情况如果应诉的话有多大胜算，如果我不去法院的拿所谓的材料的话会怎么样？
最后还有一点，就是《物业管理条例》第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”和我们市的里《住宅小区物业管理办法》规定“拒不缴纳物业服务费的，物业服务企业可以依法向人民法院申请支付令或者提起诉讼。”这两个地方好像有冲突，国家的《条例》说要业委会督促交纳，逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起；而市里的《办法》却没有这样的规定，这样应该以哪个为准？？如果以条例为准，我是否可以依据《条例》之规定反驳业委会没有督促交纳，物业公司没权直接起诉至法院？？？？

你说的这个公用游泳池是物业租出去的还是业主自己租出去的..这个漏水要找开发商.物业只是负责协调这个事情.就物业费来说.从交付房子哪天开始.不管你住没住.都是必须要缴纳物业管理费.如果你迟迟不肯叫.物业公司.可以去法院起诉的.法院如果接受的话.物业公司是肯定会胜诉的.这个房子不管是谁在住.是你租出去了或者你自己做.法院的判决是现在谁在这个房子里面住.就由谁负责缴纳物业管理费的..物业公司只是负责你家以外的地方属于物业公司的范围.另外你家里面的房子有什么问题都必须找开发商来解决这个问题.开发商一般都是.半推半就的.如果实在不行就去法院起诉开发商..我说的这些不知道能不能帮到你.

1、你胜诉的几率是0，物业管理法对此有明文规定，业主不能以物业公司服务不合格为由不交费。 2、对于物业公司的不作为，你和业主委员会有权要求其纠正，你也可联合多少业主解除物业合同，然后聘请新物业公司解决遗留问题。 3，业主委员会没有督促你是业主委员会的不作为，与物业公司无关，不影响判决。

这个是物业的问题，在业主卖房子的时候房产证出来的时候就要去物业做和买主做物业交割。。那个时候物业就要向欠物业的业主缴纳物业费不然不予办理物业交割 起诉没用的，一看也欠不了多少钱，诉讼是要长时间审核的！ 起诉完全可以，不过法院会庭外和解你们的小纠纷。

看过上面的资料，有三个问题1,，物业公司与业主的关系没搞好。2，物业管理没有人性化。3你拖欠物业费也不太好。 解决问题的办法：1，主动与物业公司或业委会沟通，像这种问题根本就不用发律解决。 我相信物业公司应该主动和你沟通过N次，可为什么没解决问题？ 2，把物业公司换掉。 3，物业费需要补交，但是需要与物业公司沟通，对你的损失适当补助。 4，顶层加层，出租游泳池物业说了不算，开发商才是老大！ 不应该把事情搞得这么糟。

1、条例当然以国家的条例为准则； 2、反驳业委会无效，因为存在问题在业委会成立之前产生的； 3、必须到法院应诉，否则法院将缺席判决，这样对你不利； 4、收集相关物业公司管理失误、失职的相关证据（属开发商的问题除外），联合广大业主集体应诉，这样可以影响法院对物业公司的有利判决； 5、所欠物业费必须缴纳，这点你不必争执，至于是否全额缴纳，由法院判决（或撤诉后物业公司主动减免）。 如有疑问，可在线联系告知！

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