以他人名义贷款买房，是否能够认定为赠与行为

以他人名义贷款买房，是否能够认定为赠与行为

办理贷款条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。

一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷，房产证是出资方名字，那么是出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿；如果房产证上是夫妻双方那么属于共同财产；房产证上出资方配偶的名字，视为出资方配偶财产，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷，房产证上是出资方，房屋归首付款支付方，配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分；房产证上是夫妻双方属于共同财产；房产证上是支付方配偶，那么属于共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻，应优先适用《婚姻法》，且从出资来源角度，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。

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